O Boom Imobiliário da Cidade Saúde: Oportunidades que Nascem no Verão.
O início oficial do verão, marcado pelo solstício ocorrido ontem, trouxe muito mais do que apenas o calor característico para as praias de Guarapari, que agora se prepara para receber mais de um milhão de turistas nesta temporada. A "Cidade Saúde" vive um momento de efervescência que vai muito além das areias e dos grandes shows em Meaípe e na Enseada Azul, refletindo-se diretamente no setor imobiliário local, que projeta um fechamento de ano recorde. Este desempenho é impulsionado pela combinação estratégica entre a alta demanda turística e a maior liquidez financeira típica do fim de ano.
Historicamente, a estação funciona como a maior vitrine de vendas para o mercado imobiliário da região, pois a experiência de vivenciar a cidade no auge de sua infraestrutura e lazer serve como o principal gatilho para transformar visitantes em proprietários. Esse processo é muitas vezes visto como um "test-drive" imobiliário, no qual muitos visitantes que alugam imóveis por temporada aproveitam o período para avaliar aspectos como ventilação, incidência solar e a convivência nos condomínios antes de realizar uma oferta formal de compra. Além do uso pessoal, o investimento estratégico ganha força com a valorização de imóveis frente ao mar, que atingiu picos de até 40% em 2025, confirmando para o investidor o alto potencial de rentabilidade via plataformas de locação como o Airbnb. Somado a isso, o recebimento do décimo terceiro salário e de bonificações anuais fornece o combustível financeiro necessário para viabilizar as entradas de novos contratos.
O perfil do comprador em Guarapari também está passando por uma mudança significativa. Se anteriormente a busca era voltada puramente para um apartamento de praia simples, o verão de 2026 consolida a demanda por residências de alto padrão e pelo conceito de "segunda casa fixa". Esse movimento é visível nos principais polos de valorização, como a Praia do Morro, que foca em compactos de luxo com alta liquidez, e a Enseada Azul, que se destaca pela exclusividade e valorização do metro quadrado em condomínios do tipo resort urbano. Já em Meaípe, o destaque fica por conta da expansão de lotes e novos condomínios horizontais, impulsionados pela força da gastronomia e dos eventos locais.
Atualmente, com mais de 1.400 imóveis em construção, o mercado imobiliário de Guarapari tenta suprir a escassez de terrenos frente ao mar em áreas já consolidadas, cenário que sustenta uma valorização acima da média nacional. Especialistas do setor comentam que a cidade deixou de ser um destino de apenas quarenta dias para se tornar o ponto de partida de um planejamento de vida que inclui qualidade, segurança e um ativo financeiro que se valoriza constantemente. Com a agenda de shows de janeiro trazendo grandes nomes nacionais e internacionais, o fluxo de turistas vindos de Minas Gerais, Brasília e Rio de Janeiro deve manter os estandes de vendas lotados, com a projeção de que o volume de negócios iniciados neste verão supere em 15% o mesmo período do ano anterior.
